Prawo pierwokupu jest swoistym prawem, które przysługuje danej osobie uprawnionej w przypadku sprzedaży rzeczy. Inaczej mówiąc podczas, gdy dotychczasowy właściciel zamierza sprzedać jakiejś osobie trzeciej rzecz nieruchomą, wówczas osoba uprawniona do pierwokupu ma pierwszeństwo kupna przed potencjalnym kupującym w tej samej cenie.
Formalnie, osoba mająca prawo do pierwokupu powinna zadeklarować chęć kupna owej rzeczy w wyznaczonym terminie. W przypadku nieruchomości termin ten wynosi zwykle miesiąc od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży. Inne rzeczy objęte są terminem 7-dniowym, pod warunkiem, że strony nie uregulowały tej kwestii umownie w sposób odmienny.Prawo pierwokupu może wynikać z ustawy lub też z umowy. Inaczej natomiast wygląda regulacja tej instytucji co do osób najbliższych czy też nieruchomości rolnych, o czym stanowią przepisy szczególne.W umowie takiej powinno być zawarte zobowiązanie o sprzedaży nieruchomości w pierwszej kolejności określonej osobie. Winno być ono złożone zobowiązanemu w takiej samej formie w jakiej dokonuje się transakcji, tak więc w przypadku sprzedaży nieruchomości będzie to forma aktu notarialnego. W sytuacji, kiedy nabywca ma zamiar kupić nieruchomość, sprzedający ma obowiązek poinformowania o obciążeniu rzeczy prawem pierwokupu przez inną osobę. Dopiero w przypadku braku zainteresowania uprawnionego, kupujący i sprzedający mogą dokonać tej czynności prawnej. Warto jednak podkreślić, iż umowa sprzedaży może okazać się czynnością nieważną wówczas, jeśli sprzedawca kieruje się złą wolą i celowo próbuje zataić obciążenie nieruchomości prawem pierwokupu. Dlatego też warto przed kupnem nieruchomości sprawdzić status księgi wieczystej, co pomaga zapobiegać nieuczciwej sprzedaży. Nie stanowi to jednak przeszkody dla uprawnionego, gdyż prawo pierwokupu jest niezbywalne i jego ważność nie może zostać w żaden sposób wyłączona.
Jolenta Jaroniec-Mudziejewska ekspert w zakresie doradztwa podatkowego, Doradca Podatkowy nr 01844, Kancelaria Doradcy Podatkowego Poznań, ul. Grunwaldzka 133,
tel. 609 714 217, info@podatki.az.pl
Od początku lat dziewięćdziesiątych kompleksowo wspomagamy naszych klientów wiedzą i praktyką, aby ich działalność gospodarcza przynosiła maksymalne zyski przy minimalnych kosztach i ryzyku.
więcej »Strony internetowe Kancelarii Doradcy Podatkowego Jolenty Jaroniec-Mudziejewskiej mogą wysyłać i wykorzystywać tzw. pliki cookies (ciasteczka). Niniejsza Polityka w sprawie plików cookies dotyczy serwisu www.podatki.az.pl.
Pliki cookies, czyli "ciasteczka", są to pliki tekstowe, zapisywane za pośrednictwem przeglądarki internetowej na Państwa urządzeniu końcowym (komputerze, laptopie, smartfonie, etc.). Podczas odwiedzania serwisu podatki.az.pl przeglądarka wysyła ten plik i w ten sposób może być każdorazowo rozpoznana. Pliki cookies są niezbędne do umożliwienia użytkownikowi poruszania się po serwisie i korzystania z jego zasobów. Ponadto pliki cookies, poprzez gromadzenie informacji dotyczących sposobu wykorzystywania serwisu przez użytkowników, zapewniają prawidłowe funkcjonowanie serwisu oraz zwiększają jego wydajność, pozwalając Państwu szybciej znaleźć potrzebne informacje.
Cookies sesyjne to tymczasowy plik, który jest przechowywany od momentu wejścia do serwisu, tylko do momentu zamknięcia sesji przeglądarki lub do momentu zamknięcia samej przeglądarki.
Są to pliki pochodzące z zewnętrznych serwisów internetowych, z którymi nasz serwis internetowy współpracuje. Na naszej witrynie wykorzystywane są pliki Google Analytics, służące do zbierania danych statystycznych na temat serwisu oraz Google Adwords powalające nam realizować kampanie marketingowe. Ciasteczka te zapisują się od początku wizyty na naszej platformie. W celu uzyskania dalszych informacji prosimy o zapoznanie się z informacjami na temat Google Analytics Cookie.
W ramach prowadzonych działań marketingowych wykorzystujemy narzędzia Google AdWords w powiązaniu z narzędziami do remarketingu.
×